VILLA DI CAMPAGNA - Scarlino (Gr)

Residenza di campagna con uliveto e ampia terrazza panoramica, tra le colline e il mare della Maremma
In un contesto collinare di particolare tranquillità, immersa nel paesaggio rurale della Maremma toscana e a breve distanza dalla costa, questa proprietà offre un piacevole equilibrio tra privacy, natura e comodità.

La casa è circondata da circa 1 ettaro di terreno agricolo, con circa 200 piante di olivo, e si trova in una posizione riservata ma non isolata, raggiungibile comodamente tutto l’anno attraverso una strada asfaltata.

L’ingresso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico. Da qui, una strada privata attraversa il terreno accompagnando verso l’abitazione, in un percorso incorniciato dagli olivi che introduce con discrezione alla casa.

La terrazza, cuore della proprietà
All’arrivo, a caratterizzare immediatamente la residenza è la grande terrazza panoramica di circa 120 mq, uno spazio ampio e versatile che rappresenta una naturale prosecuzione della casa verso il paesaggio.

La terrazza ospita una loggia ad archi, ampia e luminosa, elemento architettonico che conferisce alla proprietà un carattere distintivo e crea un ambiente particolarmente piacevole per trascorrere il tempo all’aperto, pranzare, ricevere ospiti o semplicemente godere della quiete del luogo.

Gli spazi esterni, insieme alla presenza dell’uliveto, contribuiscono a definire l’identità della proprietà: una casa pensata per vivere il rapporto con la campagna senza rinunciare alla vicinanza del mare.

Gli interni
La residenza si sviluppa su due livelli, con una distribuzione semplice e funzionale.

Il piano terra ospita la cucina, il soggiorno, un bagno e un ripostiglio. La scala interna conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, bagno e ripostiglio.

La ristrutturazione eseguita nel 2023 ha interessato sia gli impianti sia gli elementi funzionali dell’abitazione, con l’obiettivo di migliorarne comfort ed efficienza.

Sono stati realizzati un impianto fotovoltaico da 6 kW, pompa di calore, cinque split caldo/freddo e impianto a pavimento, oltre alla sostituzione degli infissi e delle porte-finestre.

Il terreno è stato completamente recintato e l’area intorno alla casa è stata dotata di illuminazione esterna.

La proprietà dispone inoltre di un parcheggio per sette automobili, con tre posti coperti, soluzione particolarmente comoda per una residenza di queste dimensioni.

Acqua e spazi agricoli
La presenza di acquedotto comunale, unita a due pozzi destinati all’irrigazione, rende la gestione del terreno particolarmente funzionale. Otto punti acqua sono distribuiti all’interno della proprietà ed è presente una cisterna di accumulo di circa 20.000 litri.

A completamento, un capanno agricolo di circa 14 mq.

È inoltre possibile valutare la realizzazione di una piscina, previa presentazione e approvazione del relativo progetto.

Tra campagna e mare
La posizione consente di vivere la dimensione autentica della campagna toscana mantenendo il mare facilmente raggiungibile.

Follonica dista circa 10 minuti, il porto di Scarlino circa 8 km, mentre Punta Ala è a circa 20 km e Castiglione della Pescaia a circa 25 km.

Una proprietà che si distingue per la combinazione di ampiezza del terreno, presenza dell’uliveto, importanti spazi esterni, dotazioni recentemente rinnovate e prossimità alla costa.

Un luogo adatto a chi ricerca una residenza nella campagna toscana senza rinunciare alla possibilità di raggiungere il mare in pochi minuti.