CASALE - San Gimignano (Si)

Incantevole casale con piscina e terreno situato, in una posizione panoramica vicino alla città medievale di San Gimignano.

Con una superficie di circa 210 m² distribuiti su due livelli comunicanti tramite una scala interna, questo immobile è la combinazione perfetta di comfort e bellezza.

Il piano terra ospita un ampio e accogliente soggiorno con stufa a pellet, una grande e funzionale cucina-sala da pranzo completamente attrezzata , bagno, camera da letto principale, bagno e ripostiglio/stanza guardaroba.
Al primo piano si trovano due camere da letto, ognuna con bagno privato, offrendo privacy e comodità. Una è dotata di accesso al giardino tramite una scala esterna con terrazzina.

Il giardino privato di circa 1950 mq ospita 35 ulivi che creano un'atmosfera rustica e serena e che fruttano circa 80 chili di olio l’anno.
La piscina privata e il solarium sono ideali per rilassarsi durante le calde giornate estive.

Completa la proprietà un garage/magazzino di 29 mq.

Il casale si trova in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato.
Il tetto è stato rifatto nel 2022 e gli infissi in legno con persiane in alluminio sostituiti, garantendo efficienza energetica e comfort.
L'aria condizionata è presente nelle due camere al primo piano; il riscaldamento a GPL e le due stufe a pellet rendono l'ambiente accogliente in ogni stagione.
Nel mese di maggio 2025 è stata eseguita la verniciatura esterna della casa.

Dotazioni della proprietà:
Riscaldamento e produzione acqua calda tramite caldaia alimentata a Gpl
2 stufe a pellet
Approvvigionamento idrico fornito dalla rete principale
Zanzariere
Doppi Vetri
Impianto di irrigazione automatico
Aria condizionata presente nelle due camere al piano primo.

La posizione è eccellente e l’accesso è molto comodo, senza strada sterrata. Trovandosi nelle vicinanze di altre abitazioni, la proprietà non è isolata, allo stesso tempo gode di riservatezza e tranquillità.

I servizi e le località principali sono facilmente raggiungibili:
Certaldo con negozi e servizi: circa 4 chilometri
San Gimignano con negozi e servizi: circa 9 chilometri
Siena: circa 45 chilometri
Firenze: circa 60 chilometri
Aeroporto di Firenze: circa 60 chilometri
Aeroporto di Pisa: circa 70 chilometri
Mare: circa 70 chilometri