VILLA CON DEPENDANCE - San Gimignano

A pochi minuti dal cuore di San Gimignano, celebre nel mondo per il suo straordinario centro storico medievale e le sue torri, si trova questa Villa Liberty di fine Ottocento, inserita in un contesto di grande interesse paesaggistico e storico.
La proprietà si distingue per l'autenticità dei suoi ambienti e per la presenza di numerosi elementi originali, sapientemente conservati e valorizzati nel corso della ristrutturazione.
Oltre alla villa principale, il complesso comprende un'ex casa del contadino completamente ristrutturata, le cantine, le antiche stalle, alcuni locali di servizio e un caratteristico fienile da recuperare, preceduto dalla suggestiva aia pavimentata con gli originali mattoni.
Il tutto è circondato da circa 2,2 ettari di terreno, con circa 200 piante di olivo, che conferiscono alla proprietà il carattere tipico della campagna toscana.

La villa
La villa, di circa 350 mq, si sviluppa su due piani abitativi oltre alla soffitta e alla cantina. Costruita alla fine dell'Ottocento e ristrutturata negli anni Novanta, si presenta oggi in ottime condizioni e conserva intatto il fascino dell'epoca.
-Al piano terra, un ampio disimpegno conduce agli ambienti principali della casa: la cucina, la sala da pranzo, il salotto, lo studio e un bagno. Gli spazi sono ampi e luminosi, caratterizzati da una piacevole successione di ambienti e da dettagli architettonici che restituiscono l'atmosfera della dimora originaria.
-Una scenografica scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano quattro grandi camere matrimoniali, due bagni, un ampio disimpegno e una terrazza coperta, ideale come spazio riservato per godere della tranquillità della proprietà.
-La scala prosegue fino alla zona sottotetto, in buona parte praticabile e dotata di lucernaio, offrendo ulteriori spazi di servizio e interessanti possibilità di utilizzo.

Nel corso della ristrutturazione sono stati recuperati e valorizzati alcuni dei dettagli più caratteristici della villa, tra cui i vecchi affreschi dei soffitti e gli originali pavimenti in cotto. Anche la scelta cromatica delle stanze, ognuna caratterizzata da una diversa tonalità, richiama l'eleganza e le consuetudini delle antiche dimore toscane.

La ex casa del contadino
Separata dalla villa ma parte integrante della proprietà, l'ex casa del contadino, di circa 100 mq, è stata completamente ristrutturata circa dodici anni fa.
L'accesso avviene attraverso una piccola loggia, dalla quale si raggiungono anche le cantine, la lavanderia e le antiche stalle.
L'appartamento si sviluppa interamente al primo piano e comprende un soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, un salottino e un bagno.
La sua autonomia rispetto alla villa principale la rende particolarmente interessante per ospitare familiari e amici oppure per un eventuale utilizzo indipendente.

Gli annessi e il fienile
Completano la proprietà circa 140 mq di cantine, antiche stalle e locali di servizio, testimonianza della vocazione agricola originaria del complesso.

Particolarmente suggestivo è il fienile di circa 160 mq, attualmente completamente da ristrutturare, preceduto dalla caratteristica aia in mattoni originali. Questo edificio rappresenta un interessante elemento di valore storico e offre la possibilità di un futuro recupero, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche del complesso.

Gli spazi esterni
La proprietà si estende su circa 2,2 ettari di terreno, con circa 200 piante di olivo, in un paesaggio che esprime pienamente il carattere della campagna toscana.
L'area circostante la villa è organizzata con vialetti e illuminazione esterna mediante piccoli lampioni distribuiti nel giardino e nelle immediate pertinenze della casa.

È inoltre presente una grande cisterna per la raccolta delle acque piovane, utilizzata per l'irrigazione del giardino.

La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dal gas metano.

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è la sua posizione: la villa si trova infatti a soli 500 metri dal paese di San Gimignano, facilmente raggiungibile a piedi.
Una caratteristica non comune per una proprietà di questo genere, che consente di vivere immersi nella tranquillità della campagna toscana mantenendo al tempo stesso un facile accesso a negozi, ristoranti e ai principali servizi.
La posizione permette inoltre di raggiungere con facilità alcune delle più importanti località della Toscana:
Siena: circa 30 minuti - Volterra: circa 25 minuti - Firenze: circa 50 minuti

Una proprietà di particolare interesse per chi cerca una dimora storica autentica nel cuore della Toscana, con ampi spazi, indipendenza, terreno e annessi, senza rinunciare alla comodità di vivere uno dei borghi più conosciuti al mondo, praticamente a pochi passi da casa.