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Tenuta - Zona: Chianti - Rif 660

A circa 20 km da Firenze e circa 35 km da Siena azienda agrituristica posta in posizione panoramica sulle colline del Chianti.
Si estende per circa 30 ettari, di cui 25 ettari di bosco di ottima qualità, 3 ettari di vigneto e 2 Ha di oliveto con circa 380 piante in produzione.

Compongono la proprietà una villa padronale in ottime condizioni, una casa colonica, un fienile in pietra e 2 edifici ex scuderie completamente ristrutturati; acetaia, limonaia e le cantine.

La Villa risale alla metà del 1500, ha subito modifiche nel 1800 fino ad assumere la struttura odierna; vi sono stati effettuati restauri di notevole entità e vanta di una incantevole posizione panoramica.
Ha una superficie di mq. 500 disposta su due livelli; al piano terra un’ampia zona living + dispensa, studio e 2 magazzini; al piano superiore la zona notte.
Sottostanti la villa si trovano le cantine e hanno una superficie di 445 metri quadrati, in parte in pietra in parte ristrutturate per la vinificazione.

Adiacente la villa vi è una casa colonica di circa 250 mq. che si sviluppa su 2 piani: il primo piano è stato ristrutturato e diviso in 2 unità abitative della superficie di circa 90 mq. ciascuna caratterizzate da due camere da letto e soggiorno; al piano terra si trovano le stalle e i magazzini da ristrutturare.

Il fienile ha una superficie di circa 80 metri quadrati. con un'altezza di m. 5 per i doppi volumi; le condizioni sono buone ed è attualmente utilizzato per il deposito delle attrezzature agricole.

Completano la proprietà altri due edifici ex-scuderie completamente ristrutturate e caratterizzate nel seguente modo:
• Il primo edificio è strutturato su 2 livelli: al piano terra vi è una ampia sala colazioni/ristorante di mq. 75 circa + terrazza/resede esterno; al primo piano un appartamento di mq. 50 circa con giardino.
• Il secondo edificio anch’esso su 2 livelli è caratterizzato al piano terra da una grande sala dove gli attuali proprietari effettuano la vendita dei prodotti dell’azienda; al piano primo da un appartamento di mq. 50 circa con giardino.
Inoltre nella villa sono adibiti ad uso ricettivo un appartamento di vani 3 con balcone e terrazza panoramica + un altro appartamento su due piani di circa 130 metri quadri con resede.
L’acetaia è posta nel giardino della villa è caratterizzata da 2 vani utilizzati per la maturazione dell'uva e la produzione dell'aceto balsamico.
Un locale di mq. 40 ad uso ricovero limoni è posto nel giardino sottostante la villa.
La piscina è stata costruita nel 2002, è posta in una splendida posizione panoramica, circondata da boschi di querce e lecci, ideale per il relax.

Prestazione energetica degli edifici:
edificio 1: classe energetica G – 335,6 Kwh/m2
edificio 2: classe energetica G – 346,4 Kwh/m2
edificio 3: classe energetica G – 467,9 Kwh/m2
edificio 4: classe energetica G – 454,1 Kwh/m2
edificio 5: classe energetica G – 529,9 kwh/m2
edificio 6:classe energetica G – 350,0Kwh/m2

Caratteristiche principali:
• Contratto: vendita
• Zona: Chianti
• Comune: Firenze
• Regione: Toscana

• Tipologia: Tenuta nel Chianti/Azienda agrituristica
• Superficie interni: 1675 mq
• Superficie esterni: 30 ha
• Villa padronale: 500 mq
• Colonica: 250 mq
• Appartamento in villa: 130 mq
• Appartamento in villa: 50 mq
• Ex-Scuderia I: 125 mq
• Ex-Scuderia II: 95 mq
• Fienile: 80 mq
• Cantine: 445 mq
• Acetaia - limonaia

• Piscina
• Terreno:Bosco misto a legna pregiata;Uliveto 2 ha;Vigneto 3 ha
• Principali distanze: Firenze 20 km - Lucca 82 km - Siena 35 km - San Gimignano 30 km - Volterra 52 km - Aeroporto Firenze 35 km .

Questo annuncio è stato formulato secondo le indicazioni date dal proprietario e viene fornito a titolo indicativo, sollevando la Betti immobiliare da qualsivoglia responsabilità.